TỔNG QUAN CÔNG TY & HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (HSX:KDH) là doanh nghiệp top đầu trong lĩnh vực phát triển Bất động sản, tập trung vào phát triển các dự án tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Trải qua hơn 15 năm hình thành và phát triển, Khang Điền luôn vững vàng mang đến những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất. Đồng thời, công ty cũng duy trì sức mạnh của các lợi thế: Quỹ đất sạch hơn 650ha tại nơi có quy hoạch đồng bộ, hiện đại và thuận tiện bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh, pháp lý minh bạch, giá cả hợp lý, chất lượng vượt trội Khang Điền đã và đang khẳng định vị thế là nhà cung cấp giải pháp bất động sản toàn diện tạo lập cuộc sống ưu việt cho khách hàng.

KDH vẫn duy trì định hướng kinh doanh tập trung vào nhóm Bất động sản căn hộ cao cấp và đất nền biệt thự. Công ty đã gây dựng thương hiệu hàng đầu qua nhiều dự án bất động sản danh tiếng tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, có thể kể đến: Dự án Khang Điền – Phước Long B, Mega Residence, Topia Garden, River Town, Mega Village, Melosa Garden, KCN Lê Minh Xuân…

KDH vừa công bố KQKD năm 2019. Công ty đạt doanh thu giảm nhẹ so với 2018, đạt 2,815 tỷ đồng, giảm nhẹ 3.6% so với năm trước. Tuy nhiên công ty vẫn cán đích lợi nhuận 917 tỷ đồng, đạt tăng trưởng 13% so với năm 2018. Biên lợi nhuận gộp cải thiện hơn do hạch toán các dự án có hiệu quả cao như Venita.

CƠ HỘI ĐẦU TƯ

Kế hoạch bán hàng hai dự án Lovera Vista và Venita Park thuận lợi. Trong 2 quý cuối năm 2019, KDH đã mở bán xấp xỉ 300 căn nhà phố Venita Park, tỉ lệ hấp thụ đạt 50%. Riêng quý IV năm 2019, KDH mở bán dự án mới Lovera Vista gồm 1,500 căn.

Cụ thể, dự án Lovera Vista Bình Chánh nằm trong KDC Phong Phú 4 (Việt Phú Garden). Dự án tọa lạc tại đường Trịnh Quang Nghị nằm trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Quy mô của dự án nằm trên mảnh đất 1,8 ha với 6 Block, 1,500 căn, bao gồm 15 căn Duplex. Lovera Vista kế thừa cơ sở hạ tầng đồng bộ của khu đô thị Lovera Park và KDC Phong Phú 4. Việc triển khai dự án này, đánh dấu tên tuổi chính thức Khang Điền tại khu Nam khi chính thức sát nhập Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI - Mã: BCI) vào đầu năm 2018. Giá bán của Lovera Park ở mức 25-27 triệu, cao hơn mặt bằng chung của Bình Chánh. Dự kiến Lovera Park sẽ được bàn giao cho khách hàng vào Dự án Venita Park nằm tại phường Phú Hữu, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh, cạnh quỹ đất của siêu thị Aeon Mall, gần kề các dự án đã phát triển trước đây của Khang Điền là Mega Ruby hay Melosa Garden, nơi có cơ sở hạ tầng đã được cải thiện nhanh chóng trong một vài năm trở lại đây. Dự án này bao gồm 300 căn biệt thự nhà phố, trên khu đất 8 ha tại quận 9.

Hiện tại, KDH đang gấp rút xây dựng, hoàn thiện cảnh quan, đi kèm với mở bán. Giá bán trung bình của Venita Park ở mức 70-80 triệu/m2, tương đương 7-8 tỷ đồng mỗi căn. Như vậy, sau khi bàn giao toàn bộ cho khách hàng, dự án này có thể mang về cho KDH 2,200 tỷ đồng doanh thu và khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận ròng.

Liên tục thâu tóm, sát nhập, tích lũy Quỹ đất khủng. Khang Điền vốn tập trung phát triển quỹ đất tích lũy qua nhiều năm ở khu vực phía Đông định hướng tìm kiếm cơ hội để thâu tóm và sát nhập các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch tiềm năng. Nổi bật trong đó là thương vụ sát nhập BCCI năm 2015, sau đó đổi tên thành Khang Phúc House. Sau sát nhập, KDH hiện sở hữu quỹ đất 606 ha, chỉ thua NVL tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, định hướng của KDH đã mở sang khu vực Bình Chánh, so với tập trung ở khu vực Quận 9 như trước đây.

BCCI sở hữu quỹ đất lớn tại các quận Bình Chánh và Tân Bình, TP HCM. Đến cuối năm 2017, BCCI đã triển khai 12 khu dân cư với tổng diện tích 363.98ha, 2 khu công nghiệp 166.6ha và 4 trung tâm thương mại và khu căn hộ 8.1ha.

Hiện nay, quỹ đất còn lại từ BCCI vẫn thuộc hàng khủng với 589.32ha. Gồm dự án khu dân cư Phong Phú 2 (132.92ha), khu đô thị Tân Tạo Minh Xuân mở rộng (109.9ha)

Đây là khu vực tiềm năng mới của thành phố với định hướng lên Quận, nằm tại huyết mạch giao thông cửa ngõ được đầu tư mạnh mẽ, giúp cho khu vực này đang có tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.